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建筑贷款Construction Loan

2018-06-19

建筑贷款,或买地建房贷款,我们都有丰富的经验。我们的房屋建设贷款为阶段性付款(Progress Payment),灵活性大,且贷款人只需支付在某一建筑阶段所贷金额的利息,为客户最大限度节省贷款费用。

    

买地建房

在澳洲,买地建房是颇受大众欢迎的一种房产投资方式,比起直接买现房有以下几点优势:

1.节省大量印花税。先买地再建房的印花税是按照土地价值来计算的,房屋部分不需要缴纳印花税,而买现房的印花税则是按照现房总价格来征收。举个例子,如在新州购买30万的土地,再花45万建造房子,那么印花税只针对土地部分征收,为$8,990;而如果是直接买75万的现房,那么印花税是按照75万总价计算,则为$29,240。

2.可以选择自己心仪的建筑布局与用料,比买现房有更多选择性和更大灵活性。

3.可与建筑商协商建造开始时间及交房时间,灵活掌握时间安排,在准备资金方面提供了较充裕的时间条件。


 

建筑贷款 阶段性付款(Progress Payment)

阶段性付款,指贷款人只需在房屋的几个主要建筑阶段完成后向银行提出付款,这种分步进行的贷款方式意味着贷款人只需支付在某一建筑阶段完成后所累计贷款金额的利息。同时,随着建设工程的进行,此贷款方式可使房屋的价值逐渐增加,提升贷款人在后续建筑阶段中的净资产价值。

建筑付款一般分五或六个阶段,比如:最初的地板铺设,房屋框架的建造,房屋外部装修,房屋内部装修,以及最后建筑完成阶段。一般来说,银行要求第一阶段拨款不超过总造价20%,最后一阶段不低于10%,中间每个阶段不超过35%。但这只是多数银行对于一般建筑的规定,具体还因不同银行的政策以及不同建筑类型而异。


建筑贷款 申请流程

1.准备材料,递交申请

和其他房贷一样,申请建筑贷款需要提供个人身份证明文件以及收入证明。除此之外,申请建筑贷款还需要提供以下与建筑合同相关的材料:
-市政厅批文(Council Approved Plans and Specifications)
-已签署的建筑合同(Signed & Dated Building Contract)
-合同造价若超过$100万,则还需要提供造价师报告(Quantity Surveyor Report)

2.银行审批

递交申请材料后,银行将进行审核。在此过程中,银行还需要派估价师参考建筑合同对未来完成后的房子进行估价。

银行审批通过后,将给贷款申请人印发合同文件(Loan Documents),申请人需签字并交回给银行。

在建筑贷款的第一阶段付款之前,申请者需要向银行提供施工方保险(Builders Risk Insurance)。

3.阶段性付款(Progress Payments)

当一切准备就绪,银行会通知贷款申请者和建筑商何时可以开始施工。当申请者满足银行要求的所有条件并提供材料齐全后,即可开始根据施工阶段依次向银行申请付款。

在申请最后一笔阶段性付款时,银行会派估价师去做最后检查,以确定工程按照市政厅批文以及建筑合同圆满完成。同时,贷款者还需要向银行提供新的建筑保险(Building Insurance)。


 

建筑贷款 咨询我们

建筑贷款或者买地建房过程较长,其中涉及各种繁琐事宜,专业团队的辅助可以让您省心省力之余避免一些不必要的麻