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再融/转贷Refinance

2018-06-19


房屋转贷

房屋转贷(Refinance),又称贷款重组、重新贷款,顾名思义,重新签订一个新贷款而把现有的贷款付清。新贷款可以是与原贷款银行(Internal Refinance)或者新银行(Refinance with Other Financial Institution)。定期检查贷款的健康状况,重新审视贷款产品时下的利率(interest rate)、特性(product features)及费用(product fees),可为贷款者省下一笔可观的金钱。我们的房贷专家从免费的房产价值评估出发,为您量身定制一个房屋转贷方案,满足您的一切需求。不管您是想寻求更优惠的利率,还是增加贷款额度(Cash out/top up)用于投资,或者是您有任何其他别的需求,我们都能为您设计一个合适的房屋转贷(Refinance)方案。作为您身边的贷款专家,我们致力于为客户节省贷款成本的同时实现投资利益最大化。

利率对还贷的影响究竟有多大呢?让数字来说话吧:通过将房屋转贷或与现在贷款的银行协商,哪怕争取到比目前低0.1%的利率,贷款人就可能节省高达$8,415的利息费用(此例子基于5.2%的平均利率,$379,400的国民平均房贷款额)。

    

决定重新贷款

在我们这里重新开始您的房屋转贷是一个很好的决定。如果:

– 您在寻找相当有竞争力的利率(Competitive interest rate)

– 您在计划搬家(Moving)或者重新装修(Renovation)

– 您现在的贷款不适合,或者您的情况已经发生了变化(Change of needs)

– 您想获得更多的房屋贷款功能(Product features)或者更加灵活(Flexibility)

– 您想获得更多的权益进行投资(Cash out for future investment)

那么,房屋转贷(refinance)可能是一个有利的选择。 


房屋转贷流程(Process of Refinance)

1.计算转换贷款的成本和利益(Cost and Benefit)

    一般来说,现贷款银行会对转贷客户收取费用(Discharge Fee),加上政府的登记费用(Government Registration Fee),贷款的总成本大约为$700。而新转入的银行可能在费用和利率方面给您带来更多的利益。我们专业的贷款顾问将会告诉您如果转贷款(Refinance)是否需要额外的费用,以及转贷会给您带来怎样的益处。

2.制定贷款计划(Mortgage Planning)

    一旦您确定要进行房屋转贷(Refinance),我们的房贷专家会为您量身定制一个贷款方案,满足您目前的需求及将来的投资计划,以长远的目光来为您重新规划贷款。此外,我们会从市场上30多家银行、超过1000种贷款产品中为您选择最合适的产品。

3.收集材料及递交申请(Documents Preparation and Application Submission)

    我们会请您根据清单准备房屋转贷需要的材料。在收齐并审核您的材料后,我们会很为您递交申请,并经常与银行跟进进度,确保贷款申请过程有序、高效。

4.估价(Valuation)

    银行会视情况而定,为您的房屋安排估价(Valuation)。对于房屋贷款(Refinance)来说,估价是很重要的一步,估价结果直接反映您的资产额(Equity),从而决定您能从房子这个不动资产中转换出来的现金,即贷款额度(Loan amount)。

5.审批与签署合同

    当正式审批已通过,我们会及时通知您以及准备需要签署的贷款文件(您需要保留一份复印件)。

6.与现贷款银行解除合约(Discharge)

    我们会在合适的时间为您递交与现贷款银行分手的申请(Discharge Form),为您高效、顺利地实现过渡。

7.交割(Settlement)

    待新旧银行均审核完毕您的信息,新旧银行约定时间进行交割(Settlement)。交割完毕就意味着转贷完成。